Las empresas de gestión, muchas de las que ya no son antiguas, se llaman ZhEK. En el proceso de reforma de la esfera de los servicios públicos, el primero en asumir las funciones de las organizaciones operativas, anteriormente propiedad de ZhEKs. Muchas compañías han conservado esta abreviatura en los nombres. Pero el Código de Vivienda detalla los derechos y obligaciones de las compañías administradoras. Los propietarios de los apartamentos tienen pleno derecho a rechazar los servicios de un servicio comunitario sin acuerdo.
Necesitarás
- - Código de vivienda;
- - decisión de la junta general.
Manual de instrucciones
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Reúna una reunión general. Solo pueden separarse juntos de una empresa de gestión que no funciona. El Código de Vivienda ofrece tres opciones para administrar edificios residenciales de unidades múltiples. Esto puede ser una asociación de propietarios o la junta de una cooperativa, administración directa o una compañía de administración, también es una oficina de vivienda. Los tres métodos según la ley rusa son absolutamente equivalentes.
2
El procedimiento para elegir un método de gestión y rechazar los servicios de una empresa de gestión, si toma esa decisión al final del año, es aproximadamente el mismo. El contrato con la sociedad gestora se celebra por no más de 3 años. Puede ser rescindido por los propietarios unilateralmente.
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Si le resulta difícil reunir a todos los propietarios de apartamentos, vote en ausencia. Envía los formularios. Ingrese en ellos el texto de la historia de la junta general. Indique en él una pregunta que los propietarios deben considerar, por ejemplo, la negativa de los servicios de una compañía administradora por tales razones. Las razones pueden ser muy diferentes. La más popular es la discrepancia entre la calidad y el costo de los servicios. El texto debe ser muy corto. Para que una decisión sea competente, al menos la mitad de los propietarios deben votar por ella. No olvide que el recuento de votos se realiza en proporción a los metros cuadrados que posee uno u otro propietario.
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Escriba el acta de la junta general. Indique el número de votantes. Ingrese el texto de la decisión. Agregue los formularios de votación al protocolo.
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Puede rescindir el contrato con la oficina de vivienda a mediados de año. Para hacer esto, también tome la decisión de la junta general. Escriba una queja colectiva a la corte. En el texto, indique que está solicitando rescindir el contrato debido a que el servicio público no cumple con sus obligaciones. La utilidad debe proporcionar evidencia de que el contrato se está implementando.
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Habiendo rechazado los servicios de una compañía administradora, asegúrese de que la casa no se quede sin mantenimiento. Puede elegir otra compañía, celebrar acuerdos directos con proveedores de recursos y utilidades, crear una sociedad. Si usted no se cuida, la administración municipal lo hará. En ausencia de su decisión, deberá realizar una licitación y determinar el ganador.
Presta atencion
Si no todos los apartamentos se privatizan en una casa, el municipio suele ser el propietario. En este caso, el representante del comité de administración de propiedades municipales vota en una reunión general para todos los residentes que viven en apartamentos con base en la contratación social.
