Para organizar adecuadamente la hipoteca de un apartamento o de su propia casa, primero debe solicitar un préstamo en el banco elegido.
La mayoría de los documentos tienen la misma forma en cualquiera de los bancos en Rusia, además, generalmente requieren la misma lista de ellos:
• Documentos básicos para la vivienda seleccionada (libro de la casa, certificados de ausencia de deudas, documentos de tierra, si es una casa privada, etc.);
• pasaporte para vivienda (asegúrese de adjuntar un plan);
• un certificado que describa las instalaciones y un certificado del formulario No. 9 en el registro;
• documentos que prueben la identidad del vendedor y el comprador;
• si es necesario, un certificado de matrimonio y el nacimiento de todos los hijos menores (si una familia joven quiere obtener una hipoteca) y otros documentos que se establecen individualmente según el banco y el tipo de préstamo hipotecario.
Generalmente toma de tres días hábiles a una semana considerar el tema de los préstamos hipotecarios. Si bien los bancos modernos practican los llamados "préstamos expresos", cuando la decisión de otorgar un préstamo se realiza en unas pocas horas. Además, recientemente apareció incluso una solicitud en línea para una hipoteca. Este enfoque le permite hacer varias solicitudes a varios bancos a la vez para aumentar las posibilidades de obtener un préstamo hipotecario.
Si el banco está de acuerdo, dentro de un mes (el período también puede variar según el banco y el tipo de hipoteca) debe elegir la vivienda adecuada que cumpla con todos los requisitos establecidos por el banco.
Esta tarea puede ser facilitada en gran medida por la cooperación profesional de su banco con las empresas constructoras de una ciudad o país. En este caso, puede prescindir de algunos desperdicios (por ejemplo, el reembolso automático de la diferencia entre el precio solicitado por el vendedor y la cantidad a la que los empleados del banco evaluaron el apartamento seleccionado).
Es necesario hacer una evaluación profesional de la vivienda, por lo general, los bancos asocian este requisito con la presencia de restricciones en la cantidad total de préstamos (generalmente del 80 al 100% del costo estimado de un apartamento o casa). Es decir, centrándose en el valor estimado, se le emitirá un préstamo.
Además, al solicitar una hipoteca, el banco solicitará un seguro obligatorio de su hogar, así como los riesgos de perder la capacidad de trabajo del prestatario. El pago de la hipoteca es un proceso a largo plazo, por lo tanto, le recomendamos que utilice definitivamente este tipo de seguro.
